ייבוש תת רצפתי – המדריך השלם

מהו ייבוש תת רצפתי?

ייבוש תת רצפתי הוא תהליך מכריע שיש לבצע כאשר יש הצטברות של מים כלואים מתחת לרצפה מסיבות שונות כמו פיצוצי צנרת, ליקויי איטום ונזילות מים ממושכות. הימצאות מים כלואים מתחת לרצפה עלולה לגרום לנזקים רבים למבנה הבית וגם להוות סכנות בריאותיות לדיירים. לכן, חיוני להבין את תהליך הייבוש התת-רצפתי, חשיבותו והיתרונות הטמונים בו.

הצורך בייבוש תת-רצפתי מתעורר כאשר ישנה הצטברות מים מתחת לרצפה מסיבות שונות. במקרה של נזילות צנרת או ליקויי איטום בדירה, מים עלולים לחלחל אל מתחת לרצפה ולגרום לאדמה להיספג במים ונוזלים אחרים. באופן דומה, גם נזילות מים ממושכות עלולות לגרום למים להישאר כלואים / עומדים בשכבת האדמה מתחת לריצוף. זה יכול ליצור סביבה אידיאלית לצמיחת עובש ופטריות, שעלולים להיות מסוכנים לבריאות הדיירים. זאת ועוד, היא עלולה לגרום גם לרטיבות מוגברת בתקרת השכנים, חלחול מים לנקודות נמוכות יותר במבנה, והתאדות של מים לקירות הבית, וכתוצאה מכך נזקים נוספים לנכס.

תהליך ייבוש תת רצפתי הוא אתגר גדול ומורכב, עם זמן שיקום שיכול להימשך שבועות רבים. התהליך כרוך באידוי מבוקר של האדמה הספוגה, ותוך מעקב אחר אחוזי הרטיבות מצליח להשלים את אידוי הנוזלים הכלואים מתחת לרצפה. תהליך ייבוש תת רצפתי מצריך אנשי מקצוע מיומנים שיכולים להעריך את היקף הנזק, לזהות את הגורם לבעיה ולתכנן תכנית לפינוי המים הכלואים וייבוש שכבת המצע.

חשוב לזכור שתהליך ייבוש תת רצפתי הינו שלב פעולה אשר מיושם אך ורק לאחר איתור הנזילה וטיפול בה. הקפידו על איתור נזילות מוסמך אשר ידע להבטיח ניתוח נכון ומקצועי של האירוע ומתן חוות דעת מפורטת אשר תמנע מכם הוצאות מיותרות ועוגמת נפש של טיפול חוזר בנזילות מים ורטיבות.

מהם הגורמים לרטיבות תת רצפתית?

רטיבות תת רצפתית היא נושא נפוץ ומדאיג בבניינים, המשפיעה הן על נכסים למגורים והן על נכסים מסחריים. היא מתרחשת כאשר רטיבות מצטברת מתחת לריצוף, מה שמוביל לרוב לבעיות שונות כגון צמיחת עובש, נזק לריצוף וריחות לא נעימים. הבנת הגורמים לרטיבות תת-רצפתית היא חיונית לטיפול ביעילות ולמניעת בעיה זו. במאמר זה, נחקור באופן מקיף את הגורמים המרובים התורמים לרטיבות תת-רצפתית בבניינים.

1. נזילות מים:
   אחד האשמים העיקריים שעומדים מאחורי רטיבות תת רצפתית בשכבת המצע הוא נזילות מים וחלחול של המים אל שכבת המצע (חול / סומסום). זה יכול לקרות דרך נזילות בגגות, קירות, חלונות או צינורות. כאשר מים מוצאים את דרכם לתוך מבנה הבניין, הם עלולים להצטבר בשכבת המצע שמתחת לרצפה ולהוביל לרטיבות תת רצפתית. רטיבות תת רצפתית היא תופעה שמתרחשת לעתים קרובות יותר במרתפים או ברצפות של בתים צמודי קרקע, בעיקר ובמיוחד בעונות גשומות או עקב בעיות בצנרת.
2. הצפה וחדירות מים:
   הצפה היא בין הגורמים העיקריים לרטיבות תת רצפתית. כאשר בניין חווה שיטפון, מים יכולים להציף את כל החלל, כולל שכבת המצע שמתחת לרצפה. גם לאחר ירידת מי השיטפונות וניקוזם, רטיבות עלולה להישאר כלואה בשכבת המצע שמתחת לרצפה (מים כלואים), ולגרום לרטיבות ממושכת ולנזק מבני אפשרי.
3. רמות לחות גבוהות:
   אזורים עם לחות גבוהה, שבהם האוויר מכיל כמות משמעותית של לחות, מועדים לרטיבות תת-רצפתית יותר מאזורים אחרים. לחות יכולה לחדור לבניין דרך דלתות פתוחות, חלונות או אזורים אטומים בצורה גרועה. ולאחר שחדרה פנימה, הלחות עלולה להצטבר בשכבת המצע, במיוחד אם יש אוורור לקוי או אם במבנה לא קיימים מחסומי רטיבות ולחות.
4. הִתְעַבּוּת / עיבוי:
   עיבוי מתרחש כאשר אוויר חם ולח בא במגע עם משטח קר, מה שגורם ללחות באוויר להפוך לטיפות מים. ממש כמו שקורה כשאנחנו מוציאים מהמקפיא או המקרר בקבוק מים קר, שמצטברים על גבי צידו החיצוני של הבקבוק טיפות מים שלא יצאו מתוך הבקבוק.  זה יכול לקרות בבניינים עם בידוד לא מספק או לא תקין, או כאשר יש הבדל טמפרטורה משמעותי בין הסביבה הפנימית והחיצונית (מזגן שפועל בבית על חום רב בתקופת החורף הקרה).
5. מערכת ניקוז לא תקינה:
   מערכות ניקוז לא תקינות מסביב לבניין, עלולות להוביל לאיסוף מים סביב היסוד שלו. מים עומדים אלה יכולים לחלחל אל שכבת המצע שמתחת לריצוף לאורך זמן, ולגרום לרטיבות. ניקוז לא מספיק או סתום עלול להחמיר את הבעיה, במיוחד בזמן גשמים עזים או כאשר שלג נמס. כך גם בתוך דירת מגורים, כאשר הניקוז אינו פועל כהלכה מים יכולים לחלחל אל שכבת המצע ולגרום לרטיבות להצטבר שם.
6. מי תהום:
   מבנים שנבנו באזורים ליד גופי מים כמו אגמים או נהרות נמצאים בסיכון של רטיבות תת-רצפתית עקב מי תהום. מי תהום עלולים לעלות בעונות רטובות או כאשר יורד גשם כבד, לחדור אל שכבת המצע שמתחת לריצוף ולגרום לרטיבות במפלסים התחתונים של המבנה. גם במקרים של הצפת מי תהום עלולים מבנים לקלוט רטיבות אל שכבת המצע של הבית, מה שגורם לשכבת המצע להיות רוויה במים כלואים.
7. צנרת ואביזרים דולפים:
   נזילות במערכות אינסטלציה, בין אם נסתרות ובין אם נראות לעין, יכולות לתרום לרטיבות תחת הרצפה. צינור או מתקן דולפים עלולים לשחרר אספקה רציפה של מים אל תת-הרצפת, להוביל לרטיבות מתמשכת ולנזק מבני אפשרי. גם נזילות קטנות כאשר הן מתרחשות לאורך זמן ללא טיפול ותיקון, עלולות לגרום לכמויות גבוהות של מים להצטבר בשכבת המצע (חול / סומסום) ולהישאר כלואים עד לטיפול מתאים.
8. נזילות גג:
   נזילות מגגות הן סיבה שכיחה נוספת לרטיבות תת רצפתית. גגות פגומים או כאלה שמתוחזקים בצורה גרועה עלולים לאפשר למי גשמים לחדור לפנים המבנה. עם הזמן, מים אלה יכולים להצטבר תחת הרצפה, ולגרום לרטיבות ולבעיות נוספות. מהגג חודרים בדרך כלל מי גשמים, שזוהי נחמה קטנה מכיוון שהם פחות מסוכנים ממי ביוב שמהווים סכנה בריאותית חמורה יותר למתגוררים בבית.

מהן ההשפעות של חדירת מים לשכבת המצע (חול / סומסום)?

חדירת מים אל שכבת המצע (חול / סומסום) היא סוגיה מדאיגה שיכולה להיות בעלת השפעות מזיקות על שלמות המבנה, הבטיחות והבריאות הכללית של הבניין. מאמר זה נועד לספק הבנה מקיפה של ההשלכות של חדירת מים לשכבת המצע (חול / סומסום), תוך שימת דגש על חשיבות הטיפול בבעיה זו בצורה מהירה יעילה וחסכונית.

1. נזק מבני:
   אחת ההשפעות הראשוניות והקשות של חדירת מים לשכבת המצע (חול / סומסום) היא נזק מבני. שכבת המצע (חול / סומסום) היא מרכיב מבני מכריע המספק תמיכה לריצוף, וכתוצאה מכך, למבנה כולו. כאשר מים מחלחלים אל שכבת המצע (חול / סומסום), הם מחלישים את החומרים, מה שעלול לגרום לעיוות, להתנפחות או ריקבון. לאורך זמן, הדבר עלול לפגוע ביציבות המבנית של המבנה, ולהוביל לתנאי מחיה מסוכנים ולתיקונים יקרים.
2. צמיחת עובש ופטריות:
   חדירת מים אל שכבת המצע (חול / סומסום) יוצרת סביבה לחה ורטובה, שהינה סביבה אידיאלית לצמיחת עובש ופטריות. נבגי עובש משגשגים בתנאים כאלה, מתפשטים במהירות ומשחררים חלקיקים הנישאים באוויר שעלולים להוות סיכונים בריאותיים חמורים לדיירים. חשיפה לעובש עלולה להוביל לאלרגיות, בעיות בדרכי הנשימה, גירוי בעור ובעיות בריאותיות אחרות. טיפול מהיר בחדירת מים חיוני כדי למנוע ולהפחית את הצמיחה של עובש ופטריות בבית.
3. ריח וחוסר נוחות:
   הצטברות מים בשכבת המצע (חול / סומסום) עלולה לגרום לריחות לא נעימים. רטיבות וקיפאון מטפחים צמיחה של חיידקים ועובש, פולטים ריחות מעופשים ולא נעימים החודרים לחלל המגורים. ריחות אלו עלולים ליצור סביבה לא נוחה ולא סניטרית, ועלולים להשפיע לרעה על איכות החיים של המתגוררים בבית המושפע מרטיבות תת רצפתית.
4. נזק לריצוף:
   מים שחודרים אל שכבת המצע (חול / סומסום) עלולים לגרום לנזק משמעותי לחומרי הריצוף כגון עץ או אריחים. ריצוף עץ עלול להתעקם ולהתעוות, בעוד שפרקט למינציה עלול להתנפח ולאבד את שלמותו. אריחים ומרצפות עלולים להשתחרר ולהפוך למפגע בטיחותי. תיקון או החלפה של ריצוף פגום אינו רק יקר אלא גם גוזל זמן, מה שמדגיש את החשיבות של ייבוש תת רצפתי מקצועי לשמירה על ההיבטים האסתטיים והתפקודיים של הריצוף.
5. סכנה! חשמל!
   כאשר מים חודרים לשכבת המצע (חול / סומסום) ומגיעים לרכיבים חשמליים או חיווט בתוך הריצוף, הם מהווים סכנה חשמלית חמורה. כידוע, מים מוליכים חשמל, מה שיוצר סיכון להתחשמלות או אפילו סיכון לשריפות. מפגעי חשמל מסכנים את בטיחות דיירי הבניין ומחייבים התערבות מקצועית מידית להפחתת הסכנה וסילוקה.
6. ירידת ערך הנכס:
   חדירת מים מתמשכת והנזקים הנובעים ממנה יכולים להפחית משמעותית את ערך הנכס שלכם. קונים או שוכרים פוטנציאליים עשויים להירתע מבניין עם היסטוריה של בעיות הקשורות למים, המשפיעים על ערך המכירה החוזרת של הנכס. תיקון הכשלים וייבוש תת רצפתי מכוון מהווים מתן מענה לחדירת מים באופן מידי, והינם חיוניים כדי לשמור או להעלות את ערך הנכס.

מהי בדיקת תכולת רטיבות לשכבת מצע?

בדיקת תכולת לחות עבור שכבת מצע היא הליך בסיסי המשמש למדידת כמות הלחות הקיימת בתוך המצע, שהוא השכבה הבסיסית של המשטח. בדיקה זו חיונית בתעשיות שונות, במיוחד בבנייה, ריצוף וצביעה, כאשר מצע יבש הוא חיוני להבטחת היעילות והעמידות של היישומים הבאים. בחלק זה במאמר נעמיק בפרטים של מה כוללת בדיקת תכולת רטיבות לשכבת מצע, משמעותה, השיטות הנהוגות וכיצד היא משפיעה על קבלת החלטות בבנייה ובפעילויות נלוות.

המשמעות של בדיקת תכולת לחות
תכולת הלחות בשכבת מצע היא גורם קריטי בבנייה ובתעשיות אחרות. עודף לחות במצע יכול להשפיע לרעה על שלמות השכבות הבאות כגון ריצוף, דבקים, ציפויים או צבע. זה יכול להוביל לבעיות כמו כשל בדבק, עיוות, בעבוע או צמיחת עובש. לכן, קביעת תכולת הלחות חיונית כדי להבטיח את האיכות, אורך החיים והביצועים של החומרים המיושמים מעל.

כמו כן, בדיקת תכולת הרטיבות של שכבת המצע, מאפשרת למומחים של הייבוש להבין את המצב של שכבת המצע ולהכין תכנית פעולה מתאימה לשיקום הבית. התקן הישראלי מורה על אחוזי הלחות המינימליים לשכבת המצע, מה שמאפשר למומחים לדעת האם שכבת המצע שלכם עומדת בתקן או שלא. במידה שתכולת הרטיבות של שכבת המצע גבוהה מהמותר בתקן הישראלי, המומחים יכינו עבורכם תכנית מפורטת לגבי משך זמן הייבוש, כמות המכשירים שיהיה צריך לצורך הייבוש ופרטים טכניים אחרים.

תכולת הרטיבות
תכולת הרטיבות מתייחסת לשיעור המים שנמצאים בחומר, מה שבד"כ בא לידי ביטוי כאחוז (%) מהמשקל הכולל של החומר. זה מציין את מידת הרוויה שבתוך שכבת המצע, ומדגיש האם היא יבשה במידה מספקת עבור יישומים נוספים. תכולת הלחות משתנה בהתאם לסוג המצע, האקלים וגורמים סביבתיים אחרים.

שיטות לבדיקת תכולת לחות
כיום קיימות מספר שיטות משמשות למדידת תכולת הלחות בשכבת המצע:

• שיטת ייבוש בתנור גרבימטרית: זוהי שיטה סטנדרטית הכוללת שקילת דגימת מצע, ייבוש בתנור להסרת לחות, ולאחר מכן שקילה מחדש כדי לחשב את תכולת הלחות. זוהי השיטה הנהוגה בעיקר כיום, והיא מעניקה למומחים נתונים מדויקים על אחוזי הלחות הקיימים בשכבת המצע.
• מודדי לחות: מכשירים אלה מודדים את המוליכות החשמלית או העכבה של המצע, המשתנה עם רמות לחות משתנות. לאחר מכן, הקריאות מומרות לתכולת לחות.
• שיטת סידן קרביד: שיטה זו כוללת תגובה כימית בין סידן קרביד למים במצע, ויוצרת גז אצטילן, שנפחו מתאם לתכולת הלחות.
• מדידת לחות דיאלקטרית: השיטה משתמשת בגלים אלקטרומגנטיים כדי למדוד את התכונות הדיאלקטריות של המצע, שמשתנות בהתאם לרמות הלחות.

ביצוע בדיקת תכולת הלחות
כדי לבצע בדיקת תכולת לחות, נאספת דגימה מייצגת של המצע ממספר אזורים לפי המלצת המומחים. לאחר מכן מכינים את הדגימה ומשקללים אותה. בהתאם לשיטה שנבחרה, הדגימה עוברת עיבוד, ותכולת הלחות מחושבת ומבוטאת כאחוז מהמשקל היבש של הדגימה.

פענוח תוצאות בדיקת תכולת רטיבות 
ערך תכולת הלחות המתקבל מושווה מול רמות מקובלות ספציפיות ליישום המיועד. אם תכולת הלחות חורגת מהטווח המקובל, מיושמים צעדים כגון ייבוש המצע או שימוש בציפויי מחסומי לחות לפני המשך בנייה או עבודות גימור נוספות.

מהו ייבוש תת רצפתי מקצועי?

ייבוש תת רצפתי מקצועי הוא תהליך מיוחד שמטרתו להסיר עודפי לחות או רטיבות המצטברת מתחת למשטחי ריצוף בתוך מבנים. גישה שיטתית זו כוללת שימוש בציוד מתקדם ומומחיות רבה וממוקדת כדי לחלץ לחות ורטיבות ביעילות ולהחזיר את היובש לאזור התת רצפתי. המטרה היא ליצור סביבה פנימית בטוחה, יבשה ובריאה על ידי סילוק רטיבות, מניעת צמיחת עובש ושמירה על תקינות המבנית של המבנה.

1. הבנת הצורך בייבוש תת רצפתי:
   רטיבות באזור התת רצפתי (שכבת המצע) יכולה לנבוע ממקורות שונים, כגון נזילות מים, הצפות או רמות לחות גבוהות. רטיבות זו, אם לא מטופלת, עלולה להוביל למגוון של בעיות כולל צמיחת עובש, ריחות לא נעימים, נזק לחומרי ריצוף ובעיות בריאות אפשריות. ייבוש תת רצפתי מקצועי הופך להיות הכרחי במקרים אלו, במטרה להקל על בעיות אלו ולמנוע נזק נוסף למבנה.
2. תפקידם של המומחים לייבוש תת רצפתי:
   ייבוש תת רצפתי מקצועי כולל מומחים מיומנים בעלי הידע, המיומנויות והציוד המיוחד הנדרש להוצאת לחות וליישום של ייבוש בצורה יעילה ואפקטיבית. אנשי מקצוע אלו יודעים להעריך את מידת הרטיבות באמצעות בדיקות מעבדה, לקבוע את שיטת הייבוש המתאימה ולבצע את התהליך בקפדנות להשגת תוצאות מיטביות.
3. שיטות המשמשות את המומחים בייבוש תת רצפתי מקצועי:

• • זיהוי לחות: אנשי מקצוע מתחילים בשימוש בכלי זיהוי לחות מיוחדים למדידה מדויקת של תכולת הלחות בשכבת המצע (חול / סומסום). הערכה זו מסייעת בהבנת חומרת הרטיבות ומנחה את תהליך הייבוש.
  • הסרת לחות: מסיר לחות, כלי חיוני בייבוש תת רצפתי מקצועי, מוציא ביעילות עודפי לחות מהאוויר, ומסייע בתהליך הייבוש. הוא פועל על ידי שאיבת אוויר לח, עיבוי הלחות ושחרור אוויר יבש בחזרה לחלל.
  • זרימת אוויר ואוורור: אנשי מקצוע משתמשים במנועי אוויר ומאווררים במהירות גבוהה כדי להקל על זרימת האוויר מתחת לריצוף. זה עוזר להאיץ את אידוי הלחות, ומקדם ייבוש תת רצפתי יעיל.
  • יישום חום: ניתן להפעיל חימום מבוקר כדי לזרז את תהליך הייבוש. חימום האזור הפגוע מסייע בהאצת האידוי והפחתת רמות הלחות ביעילות.
  • ניטור המצב והתאמת התהליך: לאורך תהליך הייבוש, אנשי מקצוע עוקבים באופן רציף אחר ההתקדמות של תהליך הייבוש, באמצעות מדי לחות ומכשור נוסף וכך מתאים את ציוד הייבוש לפי הצורך כדי להבטיח תוצאות מיטביות בסופו של התהליך.

היתרונות של ייבוש תת רצפתי מקצועי

ייבוש תת רצפתי מקצועי הוא שירות מיוחד שמטרתו למתן את ההשפעות של לחות ורטיבות מתחת למשטחי ריצוף בתוך מבנים. תהליך זה כרוך בשימוש בציוד מתקדם ובידע של מומחים בתחום כדי להסיר ביעילות עודפי לחות, מה שתורם לסביבה פנימית בטוחה ויבשה. בחלק זה במאמר נבחן באופן מקיף את היתרונות השונים של ייבוש תת רצפתי מקצועי, תוך שימת דגש על תפקידו המכריע בשמירה על שלמות מבנית, מניעת בעיות בריאות והבטחת עמידות המבנים.

שיפור איכות האוויר בתוך הבית
שכבת מצע לחה או רטובה יכולה לשחרר ריחות מעופשים וחלקיקים מזיקים באוויר לאוויר הפנימי. ריחות אלו אינם נעימים ויכולים להשפיע על האיכות הכוללת של הסביבה הפנימית. ייבוש תת רצפתי מקצועי מבטל את הלחות ואת הריחות הנלווים, מה שמוביל לשיפור איכות האוויר הפנימי ולמרחב מחיה או עבודה נוח יותר.

שימור אריחי הריצוף
רטיבות יכולה להשפיע באופן משמעותי על העמידות ואורך החיים של חומרי ריצוף כגון עץ, למינציה, ויניל ושטיחים. רטיבות יתר עלולה לגרום לעיוות, ריקבון או היחלשות של מבנה הריצוף. באמצעות ייבוש תת רצפתי מקצועי, התשתית מיובשת בצורה נאותה, מה שמבטיח בסיס חזק לחומרי ריצוף ובכך משפר את עמידותם ואורך חייהם.

מניעת תגובות אלרגיות
רצפות לחות עלולות לעורר תגובות אלרגיות אצל אנשים הרגישים לנבגי עובש ואלרגנים. תסמינים נפוצים כוללים התעטשות, שיעול, פריחות בעור ובעיות נשימה. על ידי ייבוש יעיל של תת הרצפה (שכבת המצע), אנשי המקצוע מפחיתים את הפוטנציאל של אלרגנים לשגשג, ממזער תגובות אלרגיות ומשפר את הבריאות הכללית של הדיירים.

פתרון חסכוני ומשתלם
השקעה בייבוש תת רצפתי מקצועי מהווה פתרון חסכוני בהשוואה להתמודדות עם השלכות של נזקי לחות ורטיבות. תיקון או החלפת ריצוף, טיפול בבעיות מבניות ומאבק בבעיות בריאות הנובעות משכבת מצע לחה, עלולים להיות יקרים משמעותית מאמצעים מתקדמים כמו ייבוש תת רצפתי.

שיטה ידידותית לסביבה
ייבוש תת רצפתי מקצועי מקדם גישה ידידותית לסביבה לתחזוקת מבנים. על ידי מניעת נזקים מבניים והפחתת הצורך בתיקונים או החלפות נרחבים, היא ממזערת את צריכת המשאבים והפסולת הנוצרת במהלך פעילויות הקשורות לבנייה.

תהליך ייבוש תת-רצפתי