פיקוח ובקרת איטום איתור תקלות איטום

מאת: צבי טל מפקח

 

שישים ושניים אחוז (62%) מתוך כלל "תלונות לקוחות" – נובעים מתקלות במערכות איטום שונות. תקלות אלה, למעשה, מובנות בתוך המערכת. בתהליך הבניה, כפי שזה מקובל היום, זה כמעט בלתי נמנע.

מה גורם לי להעיז ולכתוב בלתי נמנע ?
מחירי הביצוע בכל ענף הבניה נמוכים להחריד ביחס לעלויות. זה גורם לחיפוש מתמיד אחרי הקבלן העוד יותר זול (ואם אפשר, עוד פעם אחת יותר זול). מה שמחייב את קבלני האיטום "לעגל פינות" ו"לחסוך", וזה בשפה עדינה.
מן הצד האחר – כולנו מכירים את הקשיים הבלתי אפשריים של השגת פועלים מיומנים ואחר כך לשמור אותם בעבודה. חלקם הגדול – הופך את עצמו לקבלן איטום – אחרי ארבעה חודשי עבודה.
במשוואה הזאת של מחיר נמוך ופועלים בלתי מיומנים יש משתתף נוסף : חומרים חכמים הדורשים יישום מדויק.
זה נכון בכל שיטות האיטום : התזה, יישום במברשת, יריעות בריתוך ועוד.
מכאן המסקנה ואפילו הכורח לדאוג די צמוד וקבוע בכל שלב ושלב על עבודות האיטום.

מהם השלבים הבסיסיים בהם חייבים, ללא פשרות, לבצע פיקוח :

  1. שלב גמר ההכנות של התשתית לקבלת האיטום.
    חומרי איטום שונים דורשים כל אחד הכנות המתאימות להם.
    זה שלב בו כוחו של קבלן האיטום, הדורש הכנות רבות וטובות, קטן מכוחו של מנהל הפרויקט/היזם.
    אלה מעוניינים בחיסכון בימי עבודה וזמן.
    כאן חייב מפקח האיטום שזה מקצועו והוא הסמכות הקובעת, לשים את כובד משקלו ולהיות באתר.
  2. עיבוד נקודות תורפה ידועות : קולטן, "יריעות חיזוק" ב"רולקות", עיבוד סביב צנרת וכו'.
  3. באיטום רב שכבתי (שתיים או שלוש התזות, שתי שכבות יריעות, יריעות חיזוק וכו') בין כל שכבה ושכבה. זה הזמן לביקור מקצועי של מפקח האיטום.
  4. באיטום תת קרקעי או כל שטח אחר שעומדים לכסות אותו (ריצוף, משתלבות, החזרת קרקע וכו') יש לבצע בדיקת פיקוח מיד לאחר סיום ביצוע האיטום ולפני הכיסוי.

כאן המקום להעיר את המובן מאליו : ככל שהגישה אל חלק הבניין הנאטם קשה יותר, כך עלינו להקפיד על רמת האיטום ורמת הביצוע יותר. כלומר, אם יש תקלה בגג עליון, חשוף – לא נעים אך פחות נורא. אותה תקלה בגג מרוצף או קיר חניון לאחר הכיסוי – רע ויקר מאד לתיקון.

לסיכום :
פיקוח האיטום אינו לוקסוס ומותרות. הפיקוח מחויב המציאות, ובמדד של עלות/תועלת, הוא זול ביותר.

מערכות איטום תת קרקעיות ליקויים נפוצים והדרכים למניעתן

האיטום הוא עבודה כפוית הטובה ביותר מכל עבודות הבניין.
זאת העבודה היחידה, בכל מלאכות הבניה, שאין להסכים ולבצע בפחות מאשר מאה אחוז.
הרי לאחר איטום של אלף מטר מרובע, איטום נכון וטוב, אם יש דליפה אחת מתוך סנטימטר רבוע אחד – כל האלף כבר לא נחשבים.
לכן, הביצוע המדויק, הנכון והמלא חייב להיות מלווה במערכת פיקוח צמודה ומקצועית.

איטום תת קרקעי

כללי

ישנם כמה אקסיומות, מה שאני קורא כ"חוק הטבע", עליהם חייבים להקפיד בעת בחירת שיטת האיטום ובמהלך הביצוע המתוכנן.

  1. ככל שהאזור הנאטם קשה יותר לגישה בהמשך חיי הבניין (תת קרקעי, שטח מרוצף וכו'), כך יש להקפיד יותר על סוג, טיב וביצוע האיטום.
  2. התאמת סוג האיטום ל"תנאי השירות" של השטח הנאטם.
    דינו של משטח חניה עם כיסוי אבן משתלבת אינו כשל משטח שאיש לא דורך עליו.
    אין דינו של גג יצוק בטון כדין גג עשוי פלטות ספנקריט בעלי מיפתח ארוך.
  3. יש לשמור בכל מקרה ובכל מצב על רציפות שכבות האיטום.

איטום רצפות – משטחים תת קרקעיים

אחד הכשלים הנפוצים במערכת איטום הוא הטיפול במפגשי משטח בטון רזה (שעליו האיטום) עם משטחי ראש הכלונס.
כך גם המצב עם איטום ראש הכלונס עצמו.
את ראש הכלונס יש לאטום על מנת למנוע עליה קפילארית (נימית) של מים אל החלק העליון שעליו יושבת רצפת המבנה. קטעים אלה אסור, מבחינה קונסטרוקטיבית, לאטום עם חומרים שאינם מתחברים (קומפיטבליים) עם בטון. כך, שמטבע הדברים, הם אמורים להיות על בסיס צמנט. אלה הם חומרים בעלי יכולת "איטום שלילי" – כלומר : יכולת איטום מצידם התחתון – מהצד שעליו אנו מיישמים אותו.

מפגש ראש כלונס ואיטום המשטח

זה אזור גדול יחסית (תלוי כמובן בכמות הכלונסאות), אך אזור בעייתי מכיוון שהבטון הרזה אינו מהווה חלק אינטגרלי ומבני (קונסטרוקטיבי) של הבניין.
יש לכך מספר פתרונות טכניים. העיקר זה לזכור נקודות אלה, לבקש פתרון תואם למציאות, ועוד יותר חשוב – להקפיד בביצוע ולפקח על ביצוע נכון (ראה הערה מספר 1 לעיל בסעיף "כללי").
הערה :
באיטום רצפות ע"ג בטון רזה יש שתי אסכולות :

  1. הדבקת האיטום אל הבטון הרזה.
  2. הדבקת האיטום כלפי מעלה – אל הרצפה המלאה.

כמספר היועצים כפול שתיים – כך מספר הדעות.
אנו דנים בכל מקרה לגופו ולפי "תנאי השרות", כלומר, יש לקרוא את דוח הקרקע, סוג הביסוס ואז להחליט.

איטום קירות תת קרקעיים

איטום הקירות חייב להיות מתוכנן כך שיהיה חיבור מושלם אל שכבת איטום הרצפה (עיקרון "רציפות שכבות האיטום").
יש כיום שתי שיטות עיקריות לביצוע איטום קירות תת קרקעיים :

  1. איטום ע"י יריעות ביטומן.
  2. איטום ע"י התזות חומרים ביטומניים.

בחוק המכר מופיעה פיסקה הקובעת, כי "קירות מרתף ומסד יש לאטום בחומרים ביטומניים".

השיקולים לבחירת סוג מערכת האיטום מורכבים וכוללים גורמים רבים :

  1. מצב היציקות.
  2. מזג האוויר בעת הביצוע – האם הקירות יכולים/לא יכולים להתייבש.
  3. לוח הזמנים העומד לרשותנו. בפרויקטים גדולים ביצוע התזה מהיר יותר מיריעות.
  4. איזה לחץ מכני והידרוסטאטי צפוי לנו.

וכמובן, אין להתעלם מהשיקול הכלכלי.

לבסוף, יש לדאוג ולתכנן את שכבת ההגנה על האיטום, לרגע בו נמלא את הקרקע חזרה לאזור הקירות.

איתור נזילות ותיקון צנרת מים ללא הרס
איתור נזילות ובעיות רטיבות
איתור נזילות תת קרקעיות
איתור נזילות בבריכות שחיה
צילום קווי ביוב - צילום צנרת ביוב
ייבוש תת רצפתי ושיקום נזקי מים
בדק בית וביקורת מבנים

מאמרים נוספים

פיקוח עבודה עליון

פיקוח עבודה, תהליך הביצוע פיקוח עבודה הנדסי מאפשר למזמין השירות להיות רגוע כי איכות העבודה, טיב החומרים ומפרטי העבודה אכן יושלמו בהתאם לתכניות ולמפרטים שנקבעו

איתור ריחות רעים באמצעות בדיקת עשן

ריחות רעים כמו ריח של ביוב בבית או במשרד, פוגעים באיכות החיים ובמקרים מסויימים עלולים להוות סיכון בריאותי. חברת אינפרטק מתמחה באיתור ריחות רעים באמצעות

ייעוץ משפטי וכתב כמויות

המחלקה המשפטית המחלקה המשפטית נותנת מענה ללקוחות ולבתי משפט בכמה רבדים: חוות דעת טרום הליך משפטי, חוות דעת במסגרת הליך משפטי תלוי ועומד וחוות דעת

חוששים מנזילה?

צוות המומחים שלנו נותן שירות בכל חלקי הארץ!

רוצה שנחזור אליך?

מלאו את הפרטים הבאים
ונחזור אליכם בהקדם האפשרי: