איטום, רטיבות, נזילות, הצפות, איך אפשר למנוע? |
 |
 |
|
מאת: עופר פטרסבורג "לפני הסערה" - כתבה שהתפרסמה במגזין "ממון"
שעון החורף כבר כאן, והגשם הראשון מאחורינו, בקרוב יגיעו הגשמים העזים, ועימם ההצפות.
איך אפשר למנוע חדירת מים, רטיבות והצפות כבר עכשיו?
שעון החורף כבר כאן, מאותת לנו שכדאי להכין את הבתים. טיבו של החורף הישראלי ידוע: יום גשם, שבוע שמש, וחוזר חלילה. הצפות בגגאחד האזורים הרגישים ביותר למפגעי החורף הוא הגג, ואיתו הקומות העליונות. רוב הנזקים הנגרמים לקומות העליונות מקורם בהצטברות כמויות גדולות של מים על הגג או במרפסות. המים עלולים להיאגר עקב הזנחה וחוסר טיפול בהצטברות של לכלוך, עלים ופסולת מכל סוג שהוא בפתחי המרזבים ובתעלות הניקוז. הפתרון הפשוט לבעיה הוא בדיקה שגרתית של מצב פתחי המרזבים, כולל בדיקה של פתח יציאת המים בקצה התחתון של המרזב, כדי לוודא שאין שם גופים כלשהם שימנעו מהם לצאת.התופעה הנפוצה ביותר היא גלישתם של המים מפתח היציאה לגג לחדר המדרגות. זה קורה בעיקר בבניינים ישנים יותר, שבהם דלת היציאה לגג אינה מונעת את חדירת המים דרכה או מתחתיה בהיעדר איטום מתאים. תיקון נזילות מהגג נעשה באופן מקומי .אין צורך לאטום מחדש את כל הגג, בהנחה שבוצע בו איטום כהלכה לפני זמן לא רב ומדובר בפגיעה קטנה יחסית. התיקון נעשה במקום הפירצה באותו חומר ששימש לאיטום המקורי. את סוגי האיטום ניתן לחלק לשלושה:
בבית פרטי יש לבצע לפני בוא החורף מספר פעולות חיוניות: תחילה יש להיכנס לתוך החלל שמתחת לרעפים כדי לאתר רעפים שבורים ורעפים שזזו ממקומם. מאחר שהדבר נעשה על ידי חיפוש חדירות של קרני אור, יש לבצע את הפעולה בשעות היום, כשהשמים בהירים. אם מתגלה רעף שבור יש להחליפו , ואם מתגלה רעף שזז יש להחזירו למקומו. יש לקחת בחשבון שעם הגשמים מגיעות גם רוחות עזות , ויש לבדוק את טיב הקשירה של הרעפים לשלד הגג. במרכז הבנייה הישראלי מציינים שהתקן הישראלי מחייב קשירה של כל הרעפים בהיקף הגג וקשירת כל רעף רביעי בשאר חלקי הגג. במקומות סוערים במיוחד – בעיקר על פסגות הרים-מומלץ לקשור את כל הרעפים. קירות חיצונייםהצטברות מים על הגג עלולה לגרום לנזק רב גם כתוצאה מגלישתם מעבר לקיר המעקה או למדרגה התוחמת את הגג , ומשם במורד הקירות החיצוניים. לדברי עמוס הראלי, מנכל חברת ביטום, "איטום מבנים נועד למנוע חדירת מים לתוך הבית דרך הקירות , הרצפה ותקרת המבנה.בעיות באיטום עלולות לגרום לנזקים קשים לטווח ארוך , הן לרכיבי המבנה והן לתכולתו.התפוררות טיח , דהיית הצבע , פטריות וכתמי צבע גורמים עוגמת נפש וירידה בשווי הנכס ובאיכות החיים של דיירי הבית. איטום נכון מונע נזקים למבנה ולתכולתו, ומטרתו לעטוף את כל הבית – החל מרצפת המבנה, דרך הקירות הפנימיים והגלויים ועד לתקרה." חדירת המים לקירות החיצוניים שכיחה בחורף בשל סדקים הנוצרים במעטפת החיצונית של הבניין. סדקים אלו נגרמים, על פי רוב , משינויים במזג האוויר. הבדלי הטמפרטורות בין היום והלילה גורמים להתפשטות החומרים ביום והתכווצותם בלילה , תופעה המוגדרת כ"התפשטות תרמית". כשמדובר ברטיבות החודרת דרך המעטפת, התיקון הוא חיצוני ומקומי, כלומר במעטפת החיצונית של הבניין (ולא בתוך הדירה , במקום שבו קיימת נזילה או רטיבות). העבודה כוללת שני שלבים עיקריים: פתיחת הסדק והרחבתו, כדי לאפשר החדרת חומרי איטום, וסתימת הסדק, הנעשית לרוב בחומרים אקריליים גמישים. חשוב לזכור שסדקים חיצוניים הנוצרים כתוצאה משינויים במידות החום, אינם נגרמים באופן פתאומי. התפתחותם נמשכת על פני תקופה לא קצרה, כך שניתן לאתרם מבעוד מועד. במקרה של סדק בסמוך לחלון , ניתן לטפל בו באופן עצמאי. צריך פשוט להשתמש בחומר סיליקוני על בסיס טרפנטין (אותו ניתן לרכוש בחנות לחומרי בניין) ולרסס באמצעות בקבוק ריסוס פלסטי (בדומה לבקבוק לריסוס של עציצים) על הסדק. החומרים הללו טובים לשנתיים. קירות פנימייםחדירת מים לתוך הדירה היא תופעה שניתן למצוא בדר"כ בקרבת חלונות, כלומר במסגרות ובאדני החלונות. נקודת חדירה נוספת היא ארגזי תריסים (מהסוג הידני הישן אך גם בתריסים חשמליים). גם כאן, כמו בבעיית הסדקים , הפתרון הוא מקומי. ראשית יש לאתר את מקום החדירה (אין צורך כפתרון זמני לפרק את החלון ולהרכיבו מחדש). ברגע שאותר מקום החדירה, אפשר בדרך כלל לפתור את הבעיה על ידי מריחת חומר איטום סיליקוני, שניתן לרכוש בכל חנות לחומרי בניין. הוא מגיע בצינור קצר , דמוי מזרק, וכל שיש לעשות הוא להוציא את היד מהחלון ולסתום את פתח חדירת המים.לצד חדירת המים , אחת הבעיות החמורות בחורף היא בעיית העובש והפטרת על הקירות. חשוב להבין שתופעות אלו אינן תוצאה של חדירת מים אלא של התעבות אדי מים בתוך הדירה. הפטרת והעובש על הקירות ניזונים מלחות המגיעה אליהם מהקירות החיצוניים, בשל תובעת העיבוי. חדרים קרים מושכים אליהם את אדי המים בתוך הבית ואלה מתעבים על הקירות החיצוניים. ישנן מספר שיטות להתמודדות עם תופעת העיבוי, שהיא אולי פחות מושמצת מרעותה, הרטיבות, אולם נזקיה חמורים לא פחות:
הצפות במקלטבעיית ההצפות במקלטים נוגעת בעיקר לבניינים ישנים. המקלטים הישנים נועדו להגן מפני הפצצות ואילו המקלטים הנבנים כיום מיועדים להגן מפני התקפות בחומרים ביולוגיים וכימיים, כך שהם אמורים להיות אטומים.הצפה במקלט היא בעיה חמורה , ומאוד לא מומלץ להמתין עד סוף החורף כדי לפתור אותה, אלא לטפל בה באופן מיידי. הפתרון הנפוץ לבעיית הצטברות מים במקלט הוא התקנת משאבה בעלות של 1,000-1,500 ₪. מגביהים את רצפת המקלט או חופרים בה בור בעומק של 60-70 ס"מ ומתקינים את המשאבה. מדובר בפתרון זול ומוצלח. הצפות בגינה ובכניסה לבנייןנזק לגינה הוא תוצאה כמעט בלתי נמנעת של עונת החורף , אך במקרה של הצפה חמורה יש להשתמש במשאבות כדי לפנות את המים. חשוב מאוד לוודא שהמים אינם מנוקזים לביוב, שכן אז ייווצר עומס רב מדי על המערכת.תגיות:
|